Аренда: суть, виды и классификации

Одним инструментом для привлечения основных и оборотных средств в производственный процесс может быть аренда. Для повышения эффективности использования этого инструмента надо понимать, что такое аренда, какова ее суть, виды, и классификации.

Экономическая сущность и принципы аренды

Основные средства различаются по многим признакам.

По принадлежности основные фонды делятся на:

1.собствен­ные;

2. арендованные.

Аренда – это соглашение (договор), посредством кото­рого собственник имущества (арендодатель) передает арен­датору имущество во владение и пользование или во вре­менное пользование на определенный срок и за согласо­ванную между сторонами арендную плату.

Предметом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его ис­пользовании.

Договор аренды заключается между арендодателем и арендатором.

Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Состав арендной платы

Арендные отношения определяются договором между арендатором и арендодателем, он должен быть взаимовыгодным и фиксировать взаимные обязательства сторон.

Для того, чтобы ответить на вопрос, сколько будет стоить аренда, необходимо разобраться, что входит в состав арендной платы.

В составе арендной платы от сданного в аренду имущества обычно учитывают:

• амортизационные отчисления;

• часть прибыли, которую получают от использования, взятого в аренду имущества;

• средства, передаваемые для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

• расходы на страхование.

Виды аренды

Классификация аренды в зависимости от объекта договора

В аренду можно взять разные активы:

• оборудование;

• транспортные средства;

• здания и сооружения;

• предприятия;

• земельные участки и другие обособленные природные объекты;

• и т.д.

Классификация аренды в зависимости от вида договора

Существует несколько вариантов договорных отношений.

Поэтому могут быть следующие типы договоров:

• простой аренды;

• финансовой аренды (лизинг);

• проката.

В зависимости от изменения права собственности

• аренда с выкупом имущества;

• аренда без выкупа имущества.

Виды аренды в зависимости от ограничения сроков договора

• ограниченный срок (но не более установленного законом для данного вида аренды или имущества);

• неопределенный срок (по истечении предельного срока, оговоренного законом, договор прекращается).

Классификация в зависимости от периода договора

• краткосрочная аренда (рентинг) (до 1 года);

• среднесрочная  аренда (хайринг) (1 – 5 лет);

• долгосрочная аренда (5 – 10 лет).

Еще одним способом привлечения основных средств у предприятия может быть лизинг.

Ниже, нажав на кнопку, можно проверить, насколько точно усвоен материал.